自天开园开园以来，天津市国资委把天开高教科创园建设视为新时代城市更新、盘活资产的生动实践，通过改造城市“旧伤疤”，打造经济发展“新高地”，以高品质空间载体承载先进生产力。同时不断导入各类优质资源，引导国有企业加强对园区商业运营、金融支持科技创新等方面的支撑能力，为天开园产业生态活化厚植沃土。

科技广场盘活是天开园建设的首战，市国资委协调相关国有企业，通过企业自筹资金、专项贷款等方式，以最快速度解决盘活改造所需的资金来源，接拍盘活科技广场21万平方米、10余年的商业楼宇，既帮助天津农商行将“出血点”变为“造血点”，又以市场化方式积累了国有企业做好城市更新的“天开园经验”。为按时高标准完成开园硬任务，市国资委充分发挥海河设计集团等企业专业化优势，组织宏达公司、津投城开（天房发展）、泰达控股水利工程公司、天津勘察院、天津建筑设计院等国有企业把好施工安全关、质量关、成本关、廉洁关，日均投入600余人、24小时作业，在短短40天时间内就完成了项目一期4.7万平方米室内装修和室外改造提升，为入驻企业构建了既大方朴素又美观的优质载体。

开园后，天津市属国企又充分吸收北京天通苑科技园、杭州西溪深蓝孵化器等公寓式载体改造经验，组织500多人的施工队伍，冒着高温酷暑昼夜奋战，启动二期4.3万平方米改造，于8月29日提前完成了2、3、4号楼的提升改造任务。众创空间、科技展厅及会客区、会议中心等裙楼新增的功能区域已于10月12日完成施工及验收。目前建设单位正加快对7号楼裙楼报告厅进行改造装修，尽快将完整升级后的天开园交付呈现。

瞄准天开园打造科创聚集新高地定位，天津市国资委不断导入各类优质资源，引导国有企业加强对园区商业运营、金融支持科技创新等方面的支撑能力，为天开园产业生态活化厚植沃土。“百企进天开”活动如期举行，来自全国各地的科创类企业走进天开，了解天开，首期7家企业签订入驻意向书。渤化集团、中环信息产业集团、卓朗科技等国有企业拿出各自的中试平台、信创适配中心等资源与入园企业共享，积极服务入园企业。天津产权交易中心、OTC（天津滨海柜台交易市场）及国有基金为园区企业提供专业化服务，助力科技成果产业化。除渤海银行、天津农商行等先后在园区开设网点外，市属国有银行、基金、证券等金融机构发挥各自所长，持续向产业精英、合作伙伴、潜在客户推介天开园，引导科创类企业扎根园区投资创业，为天开园发展持续注入创新活水。在基础生活配套保障方面，利顺德、天食厨房、农鲜生活等品牌纷纷入驻，使商业业态全面丰富多样，也使园区人气不断提升，成为周边市民生活休闲的好去处。