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既欲降房价,何不先降地价

中企天津报道 www.zqtjnews.com.cn 时间:2022-06-20 22:22:58点击:

(文\杨连宁)政府真想降房价?不如先降地价吧!为什么?因为谁都知道,高房价的68%以上都是政府的高地价与高税费!所以,假如政府真的回心转意了,真心鼓励房企降价的话,首先应当挥刀自宫,先降地价——面粉便宜了,还怕面包不降价吗?这不但因为地价是房价的主体,还因为房企不过是政府的打工马仔,地方政府才是房企背后真正当之无愧的“开发商!门外汉也知道,不仅土地批租、质押贷款、预售、税费征缴等环节,都是政府全权掌控的,大到规划立项、设计报建、建筑高度密度、容积率绿化率,小到外立面风格色彩乃至建材升级减排、室内节能细节等等,也都是政府一手审批的,更何况销售定价呢?换言之,房地产业的全要素、全节点都是政府在一手操弄的。作为政府的最肥财源、最铁税基、最靓门面、最大政绩,房地产是政府通盘操控的核心权力、核心利益所在。用朱镕基同志的话说:“我们制定了一个错误的政策,就是房地产的钱,都收给地方政府,而且不纳入预算,这不得了。这个钱就是搜刮民膏,所以把地价抬得那么高”。马克思有个著名论断,说的是“亚细亚方式”的独特性,他认为土地国有制是东方式集权的根基。解铃还须系铃人——面包卖得无比昂贵,是因为面粉供应被政府全盘垄断了,而“垄断的价格,在各个时期,在一切场合,都是能够达到的最高价格”(斯密语)。所以,降房价必先降地价,这既是去产能、去库存的唯一通道,也是政府自救并救民的唯一路径。

【主持者言】杨连宁先生上面的话虽说得直白,却也在理。过去坊间曾经争论过:究竟是房价推高了地价,还是地价推高了房价?尽管看上去这似乎是个类似于“先有鸡还是先有蛋”的问题,但高房价中包括了高地价以及高税费,这一点是没有疑问的。如今房地产库存积压如此严重,政府说鼓励开发商降价销售,那就应该以身作则,自己带头先把地价降下来。而本质上其实就是压税赋,控制政府的开支。——这不也是完全合乎情理、合乎逻辑之事吗?当此之时,同为过去十几年中国房地产繁荣的既得利益者,开发商固然应该让利,垄断土地交易的政府难道不也应该如此吗?不过,从房地产的现状看,由于供求关系逆转,其投资已为负增长,且不论开发商们是否有利可让,政府这一头的相关收入,本身也大幅减少,恐怕即使有心也让不出多少利来了。


来源:中企天津报道

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