（文\杨连宁）政府真想降房价？不如先降地价吧！为什么？因为谁都知道，高房价的68%以上都是政府的高地价与高税费！所以，假如政府真的回心转意了，真心鼓励房企降价的话，首先应当挥刀自宫，先降地价——面粉便宜了，还怕面包不降价吗？这不但因为地价是房价的主体，还因为房企不过是政府的打工马仔，地方政府才是房企背后真正当之无愧的“开发商！门外汉也知道，不仅土地批租、质押贷款、预售、税费征缴等环节，都是政府全权掌控的，大到规划立项、设计报建、建筑高度密度、容积率绿化率，小到外立面风格色彩乃至建材升级减排、室内节能细节等等，也都是政府一手审批的，更何况销售定价呢？换言之，房地产业的全要素、全节点都是政府在一手操弄的。作为政府的最肥财源、最铁税基、最靓门面、最大政绩，房地产是政府通盘操控的核心权力、核心利益所在。用朱镕基同志的话说：“我们制定了一个错误的政策，就是房地产的钱，都收给地方政府，而且不纳入预算，这不得了。这个钱就是搜刮民膏，所以把地价抬得那么高”。马克思有个著名论断，说的是“亚细亚方式”的独特性，他认为土地国有制是东方式集权的根基。解铃还须系铃人——面包卖得无比昂贵，是因为面粉供应被政府全盘垄断了，而“垄断的价格，在各个时期，在一切场合，都是能够达到的最高价格”（斯密语）。所以，降房价必先降地价，这既是去产能、去库存的唯一通道，也是政府自救并救民的唯一路径。

【主持者言】杨连宁先生上面的话虽说得直白，却也在理。过去坊间曾经争论过：究竟是房价推高了地价，还是地价推高了房价？尽管看上去这似乎是个类似于“先有鸡还是先有蛋”的问题，但高房价中包括了高地价以及高税费，这一点是没有疑问的。如今房地产库存积压如此严重，政府说鼓励开发商降价销售，那就应该以身作则，自己带头先把地价降下来。而本质上其实就是压税赋，控制政府的开支。——这不也是完全合乎情理、合乎逻辑之事吗？当此之时，同为过去十几年中国房地产繁荣的既得利益者，开发商固然应该让利，垄断土地交易的政府难道不也应该如此吗？不过，从房地产的现状看，由于供求关系逆转，其投资已为负增长，且不论开发商们是否有利可让，政府这一头的相关收入，本身也大幅减少，恐怕即使有心也让不出多少利来了。